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超急!請問有兩家貸款銀行還可以轉貸加增貸嗎?或辦修繕貸款呢?
我姊房子還有貸款再繳,她半年前遊覽車貸款的支票跳票,因為沒錢繳,後來經過協商有再繳,但是銀行要求要拿房子作擔保設定第二順位,因為遊覽車貸款金額太高,遊覽車也折舊了,可是房子.車子不同貸款銀行,現在房子已過戶在我名下,請問有兩家貸款銀行還可以轉貸加增貸嗎?或辦修繕貸款呢?還有什麼辦法呢?更新:Jerry您好；問:房屋已經過戶到您名下、但是原銀行的房屋貸款當初有一併移轉嗎？答:借款人依舊是令姊(債務未移轉)但是只要銀行還可以轉貸加增貸借款人隨時可以改我的名字,我無信用不紀錄,更新2:問:銀行會查到令姊仍為借款人、即會要求原借款人需做為連帶保證人，到那時銀行會再對令姊的『聯徵信用記錄』做查詢，結果自然就不理想。答:連帶保證人可以是別人呀!『聯徵信用記錄』做查詢，就不理想了問:1.確定房屋是否有增貸的空間答:房屋現在市價約七百多萬,目前房屋貸款只有四百萬,是房貸銀行的,可是遊覽車貸款的支票跳票,多被遊覽車貸款銀行要求要拿房子作擔保設定第二順位一百萬,<可是遊覽車已經設定給銀行抵押>請問這樣還有貸款空間嗎?請問哪家銀行可以轉貸加增貸呢?或辦修繕貸款呢?還有什麼辦法呢?
小卿卿您好； 房屋已經過戶到您名下、但是原銀行的房屋貸款當初有一併移轉嗎？ 如果『當初單純只移轉所有權、借款人依舊是令姊(債務未移轉)』， 因為要向其他銀行申請房屋貸款(包括二胎)都必須附上房貸繳息近一年明細， 銀行會查到令姊仍為借款人、即會要求原借款人需做為連帶保證人， 到那時銀行會再對令姊的『聯徵信用記錄』做查詢，結果自然就不理想。 所以目前需要進行的步驟： 1.確定房屋是否有增貸的空間 2.釐清目前主借款、保證人、以及所有權人之關係 只要是利用到房屋、必須先對『房屋與人』兩方面的疑慮做分析， 否則詢問多家銀行的結果仍有可能是被婉拒。 有疑問可透過知識+的寄信功能詢問 曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry 2008-10-11 00:18:50 補充： 問 :房屋已經過戶到您名下、但是原銀行的房屋貸款當初有一併移轉嗎？ 答 :借款人依舊是令姊(債務未移轉)但是只要銀行還可以轉貸加增貸借款人隨時可以改我的名字,我無信用不良紀錄。 A：借款人非您主動申請銀行即會准。必須要再對您個人的工作收入與負債等再進行評估。 連帶保證人可以是別人呀！ A：問題在於令姐仍是借款人，且房貸繳息證明上亦明確看得出來令姐的身份；銀行自然會要求查她的聯徵。除非進行假買賣過戶才能將借款人與所有權人一併變更。 2008-10-11 00:21:50 補充： 房屋現在市價約七百多萬,目前房屋貸款只有四百萬,是房貸銀行的,可是遊覽車貸款的支票跳票,多被遊覽車貸款銀行要求要拿房子作擔保設定第二順位一百萬,<可是遊覽車已經設定給銀行抵押>請問這樣還有貸款空間嗎?請問哪家銀行可以轉貸加增貸呢?或辦修繕貸款呢?還有什麼辦法呢? A：如果房屋已經被遊覽車貸款銀行設定二順位，遺憾除非先將這一百萬的設定塗銷，否則銀行不會接受轉增貸款的申請。銀行亦不做第三順位。
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